Rénovation intérieure complète, avec une seule équipe

Ce qu'on regarde en premier

Pas le carrelage. Pas la couleur des murs. Ce qu'on regarde d'abord, c'est la cave (humide ou pas), le tableau électrique (il y a un différentiel 30 mA ou une rangée de fusibles en porcelaine ?) et les planchers qui fléchissent quand on marche dessus. Dans le Pays de Herve, une bonne partie des maisons qu'on nous demande de rénover ont plus de cent ans, avec des murs en moellons de 50 cm et des planchers bois posés sur des caves voûtées. Le reste se décide après.

On vous le dit tout de suite : on ne fait pas de gros œuvre neuf. Pas de fondations, pas de maison sortie de terre. Par contre, tout ce qui se passe entre les murs existants, on le prend en charge nous-mêmes, avec nos quatre ouvriers. Le patron passe sur le chantier tous les jours, parfois deux fois. Ça évite les discussions du genre le plombier dit que c'est la faute du carreleur.

L'ordre des travaux, ça compte plus qu'on ne croit

Démolition, puis structure des sols, puis techniques, puis finitions. Ça paraît évident. Sauf que chez un client à Soumagne, on est arrivé après une autre entreprise qui avait carrelé la cuisine avant de passer l'évacuation du futur îlot. Il a fallu recasser. Chez nous, les gaines électriques et les tuyauteries sont posées quand le sol est encore ouvert, et on ne referme rien avant d'avoir testé sous pression.

Un plancher bois trop abîmé, on le dépose et on pose des hourdis avec treillis, dalle de compression, puis une chape de 6 à 8 cm selon le revêtement. Ça prend du temps de séchage, il faut le savoir. On compte en général une semaine par centimètre d'épaisseur avant un carrelage, davantage pour un parquet collé. On l'intègre dans le planning plutôt que de tricher dessus.

Les finitions viennent en dernier : plafonnage, carrelage ou vinyle, portes intérieures, peinture. C'est aussi à ce moment qu'on isole les murs par l'intérieur si la façade doit rester en pierre apparente. Certains de ces postes ouvrent droit aux primes de la Région wallonne, on vous indique lesquels sans vous promettre de montant.

Réagencer sans toucher aux fondations

Les quatre-façades des années 70, on en connaît le plan par cœur : cuisine fermée, salon séparé, salle de bain de 4 m² avec le WC à côté. Ouvrir la cloison entre cuisine et séjour est de loin la demande la plus fréquente. Si le mur est porteur, on étançonne, on place un linteau en acier dimensionné, et on ouvre. Si on a un doute sur les charges, on demande un calcul à un ingénieur. Mieux vaut une note d'honoraires qu'une fissure.

Transformer un grenier en chambre, réunir la salle de bain et le WC, créer une buanderie dans une ancienne remise : tout ça reste dans l'existant. On vérifie la portance des planchers avant de promettre quoi que ce soit, parce qu'un plancher de grenier prévu pour stocker des pommes n'est pas prévu pour une baignoire pleine.

Le devis, et ce qui se passe après

Le patron vient voir la maison. Il photographie ce qui l'inquiète (une trace de salpêtre, un solin, une gîte piquée) et vous le montre. Le devis reprend chaque poste séparément, gratuit, sans engagement. Si le budget ne suit pas tout de suite, on phase : techniques et sols cette année, finitions l'année prochaine. La maison reste habitable entre les deux.

On annonce un délai qu'on peut tenir. Quatre ouvriers, c'est quatre ouvriers, et on ne va pas vous promettre le chantier de vos rêves en trois semaines pour ensuite disparaître sur un autre. Une maison ancienne réserve des surprises derrière les cloisons : on vous en parle le jour même, avec une photo, pas à la facture.

Salle de bain et plomberie, dans le même mouvement

Dans une rénovation intérieure, la salle de bain arrive presque toujours en premier sur la liste. On la refait entièrement : démolition, évacuations et arrivées d'eau, douche à l'italienne ou baignoire, WC suspendu, carrelage, meuble et robinetterie. La plomberie, c'est nous aussi, pas un sous-traitant qu'il faut attendre entre deux étapes.

Ça vaut pour le reste de la maison : remplacer une conduite en plomb ou en acier galvanisé, déplacer une arrivée pour la cuisine, poser un nouveau chauffe-eau. Quand les murs et les sols sont ouverts, c'est le moment de le faire, et on le propose systématiquement.