Rénovation extérieure : toiture, façade, isolation, abords

L'eau entre presque toujours par le haut

Une tache au plafond de la chambre, du salpêtre dans la cave, un crépi qui cloque : neuf fois sur dix, la cause est dehors. Une ardoise glissée, une noue en zinc percée, des joints de brique de Herve creusés par le gel. On commence par la toiture et la zinguerie, puis les façades, puis les abords qui doivent éloigner l'eau des murs. Dans cet ordre. Refaire une façade sous une gouttière qui fuit, c'est jeter l'argent.

Le devis hiérarchise. Si la toiture est en fin de vie et que le budget ne permet pas tout, on vous le dit et on commence par là, quitte à reporter la terrasse à l'année suivante. Un client de Fléron voulait d'abord son crépi ; on a refait ses noues en zinc avant, et il nous en a remerciés à la première averse.

Isoler par l'extérieur, ou pas

Sur une quatre-façades des années 70 avec des murs creux jamais isolés, l'isolation par l'extérieur avec finition crépi change vraiment la vie en hiver. Quatorze à seize centimètres d'isolant, un enduit armé, un crépi, et les ponts thermiques aux planchers disparaissent. La façade a l'air neuve par la même occasion. Ce type de travaux entre dans les primes de la Région wallonne, sous conditions d'audit ; on vous fournit les fiches techniques et les factures détaillées pour le dossier.

Sur une ferme en moellons calcaires, on déconseille de recouvrir la pierre. On rejointoie à la chaux, on hydrofuge éventuellement, et on isole par la toiture et les planchers. La façade continue de respirer comme elle le fait depuis deux siècles.

Terrasse, allée, muret

Une fois la maison saine, on peut s'occuper de ce qu'il y a autour. Terrasse en pavés, en dalles ou en bois, allée de garage pavée, muret de soutènement en blocs ou en moellons. On fait le terrassement, la fondation, le drainage à l'arrière du muret, les bordures. Une terrasse mal drainée contre une façade ramène l'humidité qu'on vient de chasser, alors on soigne la pente : 1,5 cm par mètre, en s'éloignant de la maison.

Et les panneaux solaires ?

Le bon moment pour en poser, c'est juste après une rénovation de toiture. La couverture est saine, les crochets sont placés proprement dans un lattage neuf, et notre électricien fait le raccordement au tableau avec mise en conformité RGIE. Couvreur et électricien dans la même équipe, ça simplifie la garantie si une fuite apparaît après la pose. Si la toiture est en fin de vie, on refuse de poser dessus. On l'a déjà dit à des clients qui ne voulaient pas l'entendre.

Châssis et menuiserie extérieure

Des châssis de vingt ou trente ans laissent passer l'air et le bruit, même quand le vitrage a l'air correct. On remplace portes et fenêtres en PVC, bois ou alu, avec une pose soignée au pourtour, et on reprend les volets, portails et pergolas dans la foulée pour que tout l'extérieur soit cohérent.